成都写字楼市场

市场聚焦：成都甲级写字楼的供需博弈与未来展望

一、市场供需关系与租金走势

近期，成都甲级写字楼的供需关系呈现紧张态势。据数据显示，2024年新增供应量达29.6万平方米，总存量增至约311.6万平方米，而空置率也因此攀升至一个相对较高的位置。特别是高新区大源西、金融城三期等区域的新项目入市，加剧了市场竞争。至2025年一季度，空置率小幅回落，但仍处于高位警示阶段。

与此受供需矛盾影响，租金持续下行。数据显示，甲级写字楼的平均账面租金同比下跌超过一成。为了吸引租户，部分项目采取“以价换量”的策略。显然，当前市场正处于一个关键的转折点。

二、行业与区域的市场表现

行业动态的调整也对市场产生了深远影响。教培行业在政策调整后面临大面积退租的情况，但《校外培训管理条例》释放的积极信号或许能带动未来需求回升。金融和科技企业对金融城等高能级区域的偏好，使得核心区租金保持韧性。而非核心区则面临着较大的去化压力。

从区域分化来看，金融城凭借其在交通、金融资源和人才方面的优势，租金保持高位。高新区的部分区域如大源西等地块开发也带动片区热度，但新项目入市带来的竞争也不可忽视。天府新区的供应集中，但空置率压力较大。专业服务类企业在该区的去化表现相对较好。

三、投资策略与建议

对于投资者而言，当前的市场环境需要更加精细化的策略。核心区如金融城、高新区等，因区位和产业优势，长期增值潜力仍然较大。但投资者也需要关注租金回报率与空置风险的平衡。新兴区域如陆家桥未来公园、锦江交子公园等片区，通过城市更新释放优质地块，有可能成为新的增长点。对于租户来说，这是一个优化办公成本的良机，业主为了留驻租户可能会提供延长免租期、定制装修等优惠措施。

四、未来展望

展望未来，成都的写字楼市场预计将继续调整。新增供应的放缓可能会缓解空置压力，但租金的修复仍需依赖实体经济的复苏和新兴产业的需求增长。核心区和新兴片区之间的差异化竞争格局将进一步深化。在这个变革的时代，各方需灵活应对市场变化，寻找新的发展机遇。