央行支持存量房去库存

一、金融工具创新的与实践

近年来，我国在金融工具方面不断推陈出新，尤其在住房领域动作频频。2024年5月，一项名为“保障性住房再贷款”的创新工具闪亮登场，其初始规模高达3000亿元。这一工具通过市场化方式，有力地支持了地方国有企业收购现有的商品房，并将其转化为保障性住房，满足了日益增长的住房需求。到了同年9月，政策进一步得到优化，央行资金的支持比例从原先的60%大幅提升至100%，这无疑进一步强化了资金的杠杆效应。

二、完善住房租赁金融体系和需求端的政策松绑

在深化金融工具创新的我们也看到了需求端政策的明显松绑。其中，降低购房门槛的政策无疑为购房者带来了实实在在的利好。首套房首付比例降至15%，二套房降至25%，这一比例创下了历史最低水平。全面取消全国层面首套及二套房贷利率下限，这一举措推动了房贷利率的市场化定价，进一步激发了市场的活力。

三、市场化运作机制的创新与实践

在推动金融工具和支持政策的我们还看到了市场化运作机制的积极作用。“以购代建”模式的推出，使地方能够通过再贷款资金按需收购存量房，这些房源优先用于保障性租赁住房、人才公寓等定向供应，从而实现了库存转化与住房保障的双重目标。风险防控机制也在强调“指导、市场化运作”的原则，确保合理定价、自愿参与，严格规避新增地方隐性债务及道德风险。

四、政策目标与显著成效

这些政策的实施，不仅有着明确的短期目标，更有着深远的长期布局。短期目标主要聚焦于缓解房地产企业的流动性压力，加快库存的去化速度。自2024年政策出台以来，多地出现看房量激增、房地产板块股价反弹的喜人景象。而长期布局则旨在推动房地产行业向“租购并举”的模式转型，优化住房的供给结构，促进房地产市场的定价理性化。通过这些政策的组合拳，央行以市场化手段打通了存量房的消化通道，同时为保障性住房供给开辟了一条新路，形成了存量与增量市场的良性循环。

我国在金融工具创新、需求端政策松绑以及市场化运作机制等方面所做出的和尝试，正逐步显现出其积极的效果，为房地产市场的健康发展注入了新的活力。