什么叫得房率

得房率，作为房地产领域中至关重要的一个概念，其本质在于衡量购房者所获得的实际可使用面积与购买时合同上所标明的建筑面积之间的比例。接下来，让我们深入得房率的各个方面。

让我们明确得房率的定义。得房率=（套内使用面积÷建筑面积）× 100%。其中，套内使用面积指的是住户实际可以使用的面积，如卧室、客厅、厨房等私人区域；而建筑面积则包括套内面积和公摊面积。公摊面积指的是整栋楼业主共同分摊的公共区域面积，例如电梯、楼梯间、走廊、大堂以及物业管理用房、设备间等。公摊比例的高低与得房率呈反比，也就是说，公摊面积越大，得房率就越低。

在合理的得房率范围内，不同类型的住宅有着不同的标准。高层住宅的得房率通常在70%-80%，由于公共设施较多，公摊面积相对较大；多层或小高层住宅的得房率为80%-85%，别墅的得房率则通常在85%以上，因为别墅的公共设施相对较少。

影响得房率的因素有很多。建筑结构是一个重要的因素，板楼因为设计更为合理，通常比塔楼具有更高的得房率。公共设施的多少也会影响得房率，例如电梯的数量、走廊的宽度以及大堂的豪华程度等都会增加公摊面积。而楼层的高度也是一个不容忽视的因素，高层建筑由于需要设置更多的承重墙和消防设施，公摊面积相对更大。

得房率的重要性不言而喻。高得房率意味着购房者能够获得更多的实用面积，性价比高；而低得房率则可能意味着公摊面积过大，可能影响居住舒适度，例如走廊狭窄、电梯拥挤等。得房率并非越高越好。过高的得房率可能意味着压缩公共空间，影响居住品质。在购房时，应该比较同区域、同类型楼盘的得房率，结合价格进行综合评估。

举个例子，如果购买一套建筑面积为100㎡的住宅，得房率为80%，那么实际的套内面积就是80㎡，公摊面积为20㎡。如果得房率只有70%，那么套内面积将减少到70㎡，这意味着购房者相当于为额外的10㎡公摊面积支付了费用。通过了解得房率，购房者可以更清晰地评估房屋的实际使用价值，避免因公摊面积过大而影响居住体验。在购房过程中，了解并计算得房率是非常有必要的，它能帮助购房者做出更加明智的决策。