建行-成立300亿基金投向楼市

建设银行近期在住房租赁领域的重要动作，便是创设了规模高达300亿元的住房租赁基金。这一基金涵盖以下关键信息：

一、基金概况

名为“建信住房租赁基金（有限合伙）”，成立于备受瞩目的2022年11月8日。其总规模达到了惊人的300亿元，其中建设银行认缴的金额高达299.99亿元，而建信信托子公司则认缴了剩余的0.01亿元。此基金以有限合伙型组织形式运营，其运营期限暂定为十年。

二、运作模式与策略

基金主要采取收购房地产企业的存量商办物业等低效资产，经过改造后用于租赁住房的方式运营。这样的策略旨在增加市场化的长租住房和保障性租赁住房的供给。在运营成熟后，基金将通过保租房公募REITs等市场化方式实现退出。这一系列动作响应了国家的“租购并举”政策，推动房地产发展的新模式，同时也显示出建设银行在推动住房租赁市场发展的决心和策略。

三、显著进展与广泛影响

至2025年4月，该基金已经推进了超过20个项目，资产规模超过100亿元。通过设立地方子基金，希望能撬动更多的社会资金参与，扩大影响力。这不仅有助于解决住房租赁市场的金融问题，也体现了建设银行在推动行业创新和发展方面的积极作用。

四、风险管理与稳健运营

建设银行从集团层面建立了风险政策协调机制，确保基金的运作稳健。该基金遵循市场化、法治化、专业化的运作原则，致力于在保障投资安全的前提下，实现良好的投资回报。

作为国内首只住房租赁基金，虽然其规模相对行业总量较小，但其开创性意义不容忽视。这一基金为住房租赁市场提供了新的金融解决方案，展示了建设银行在推动住房租赁市场发展的决心和策略，标志着我国住房租赁市场进入新的发展阶段。