公积金贷款与商业贷款购房指南
首套房：
对于购买首套房的朋友们，公积金贷款和商业贷款的首付比例因房屋面积而异。若你选择的房屋面积≤90㎡，公积金贷款最低首付为20%；若面积＞90㎡，则最低首付为30%。而商业贷款的首付比例通常在20%-30%之间，具体以当地政策为准。
二套房：
对于购买二套房的朋友们，公积金贷款的首付比例通常为50%。如果房屋面积≤90㎡，在一些地区如天津，可以享受首付20%的优惠政策。而对于商业贷款，二套房的首付比例一般在50%-60%之间，部分地区可能更高。值得注意的是，天津从2025年3月31日起，对于二套房公积金贷款的最低首付比例进行了调整，这反映了不同城市根据市场情况的首付比例差异。
其他说明：
除了上述的一般规定，还需要注意以下几点。不同地区在首付比例上可能存在差异，因此在实际购房前，一定要咨询当地住房公积金管理中心或银行获取的政策信息。对于购买三套及以上的住房，多数地区禁止公积金贷款，商业贷款也可能受到一定限制。
购房是人生大事，了解清楚各种贷款政策是安全购房的重要一环。希望能为你提供有益的参考，助你顺利购房，实现安居梦想。在实际购房过程中，还需根据个人实际情况和当地政策，做出明智的决策。