深圳房价:深圳这些小区房价暴跌

生活百科 2023-10-27 09:56www.ai-classes.cn生活常识
      整个深圳,龙华的二手房跌幅并不是最大的,甚至前十名都没有龙华小区的身影,今天我们一起盘点深圳二手房跌幅排名前十的小区。
第一名:罗湖旭飞华隆园
2021年2月 ,30平455万 ,单价15.17万/平 ;2023年8月, 31平154万 ,单价4.97万/平。
最高跌幅达到67.24%。
评:旭飞华隆园位于罗湖的东门板块,只有一栋楼、没花园、楼龄老,1993年建成的小区,之前房价最高的时候单价曾经达到15万/㎡,主要是靠螺岭外国语的学位支撑。
但是最近两年受学区房相关政策影响,价格受到很大冲击。再加上楼盘小户型居多,居住属性差,房产价值一落千丈。
第二名:坪山盈富家园
2021年3月, 38平246万,单价6.47万/平;2023年8月,40平101万,单价2.52万/平。
最高跌幅达到61.05%。
评:盈富家园是2006年的小区,小区是深中坪山创新学校学区房,深中集团的分校,也是坪山仅有的一个四大分校。
坪山没有好的学区,这个学校属于是矮个里拔高个,在学区房最火的时期把价格拉了上去,下跌之后价格只剩下2万/㎡,小户型太多,居住属性太差。
第三名:罗湖东门168
2021年1月,22平330万,单价15万/平;2023年7月,23平140万,单价6.09万/平。
最高跌幅达到59.4%。
评:东门的网红小区,和排名第一的旭飞华隆园一样,也是靠螺岭外国语学区价格起飞的,同样是20-40平小户型为主。
第四名:南山月亮湾花园
2021年2月,92平1186万,单价12.89万/平;2023年8月,94平495万,单价5.27万/平。
最高跌幅达到59.11%。
评:前海片区月亮湾花园是旧改概念失败的典型案例,2020年开始传出旧改消息,但是到2023年,旧改还没有任何消息,旧改计划基本可以确定是胎死腹中。
第五名:福田八卦岭宿舍
2021年2月,28平435万,单价15.54万/平;2023年6月,28平178万,单价6.14万/平。
最高跌幅达到59.08%。
评:八卦岭宿舍靠近百花片区,2019年荔园小学传言要在八卦岭新建东校区,2020年之前还有旧改传闻,有旧改预期还有学区优势,八卦岭风头一时无两。炒作学区失败,旧改又崩盘,八卦岭的房价是在双重打击之下下跌的。
第六名:罗湖金城华庭
2021年3月,36平480万,单价13.33万/平;2023年6月,39平233万,单价5.97万/平。
最高跌幅达到55.21%。
评:榜单里面第三个螺岭外国语的学区房,位于靠近东门的黄贝岭片区,相对来说小户型没那么多,50-60平两房户型居多。
第七名:宝安花样年花郡
2021年2月,27平424万,单价15.7万/平;2023年9月,27平190万,单价6.76万/平。
最高跌幅达到55.19%。
评:花样年花郡2008年的小区,小区楼龄不算特别老,小区绿化也不错。之所以跌得比较猛,主要是因为小户型降幅比较明显,买小户型的客户大部分是冲着学区去的。
第八名:福田旭飞花园
2021年1月 ,29年357万,单价12.31万/平;2022年10月,29平165万,单价5.69万/平。
最高跌幅达到53.78%。
评:旭飞花园位于八卦岭,和之前的八卦岭宿舍一样,都是因为荔园小学东校区的炒作导致房价拉涨,潮水退去,一地鸡毛。
第九名:福田鹏盛村
2021年1月,39平425万,单价10.93万/平;2023年7月,39平205万,单价5.26万/平。
最高跌幅达到51.76%。
评:又是八卦岭的小区,又是靠荔园小学东校区学位炒作以及旧改概念炒作起来的小区。
第十名:福田鹏盛年华
2021年1月, 40平525万,单价13.13万 /平;2023年6月, 40平260万,单价6.5万/平。
最高跌幅达到50.48%。
      评:鹏盛村旁边的鹏盛年华,也是靠荔园小学东校区学位以及旧改炒作起来的小区,主要还是因为不能确定能不能拿到荔园小学的学位,另外小区以小户型为主,不适合居住。
看完排名后,是否颠覆了你的认知呢?前十名竟然大多是市区内福田、罗湖的小户型。
 

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